一、经纪公司的经营范围 二、执业经纪人的姓名、证号和照片 三、由执业经纪人署名的真实租售信息 四、居间或者代理的服务内容及佣金标准 五、消费者投诉电话。 您同时可于住商不动产加盟店看见以上五项文件。
一、房屋租赁是否要签订书面合同？ 是。《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《上海市房屋租赁条例》第十一条规定：房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同。 所以房屋租赁应当签订书面租赁合同。 二、房屋租赁合同主要包括那些主要内容？ 房屋租赁合同包括下列主要内容： （1）租赁当事人的姓名或者名称、住所； （2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； （3）房屋用途； （4）房屋交付日期； （5）租赁期限； （6）租金数额、支付方式和期限； （7）房屋使用要求和维修责任； （8）房屋返还时的状态； （9）违约责任； （10）争议的解决方式； （11）租赁当事人约定的其他内容。 三、何谓“买卖不破租赁”？ 我国法律明确规定有“买卖不破租赁”原则，该原则是指租赁关系成立之后，即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》第229条更将私有房屋扩展到所有的房屋，该条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ，不影响租赁合同的效力。” 四、何谓承租人的“优先购买权”？ 最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 购买的权利。”承租人的优先购买权是我国法律赋予承租人的一项特殊权利。 五、哪些房屋不能出租？ 答：根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租： （1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法行为的；（6）不符合安全标准的；（7）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 六、房屋租赁合同登记备案的含义是什么？ 答：出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件》、《上海市实施城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。其具体程序是： （1）房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。 （2）房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。
最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 购买的权利。”承租人的优先购买权是我国法律赋予承租人的一项特殊权利。
出租前将房屋适当整理，除了较容易博得承租者好感，对于提升出租速度及出租价格，都能产生较理想的结果。
一般而言，可参考当地租金行情，亦可就近洽询住商不动产加盟店，了解区域行情，如果附有家具及家电设备，则租金价格可适度予以调高。
建议可委由您住家邻近之住商不动产加盟店，为您处理一切事宜，不但一切麻烦事皆可省略，出租效率亦可大幅提升。
有关租赁期限、租金交付方式及日期、承租人可否另行转租、房屋损毁修缮责任划分、承租人可否改装或增加设备等都应加以注意，当然若您委由住商不动产加盟店来为您处理，相信出租可能产生之各项风险将降至最低。
确定自己的条件后，可请同事、亲友代为留意找寻，自行到目标地点探询当地小区警卫、大楼管理员，报章房地产专刊亦可稍加留意，若时间有限，亦可委托当地住商不动产加盟店为您分忧解劳。
下决定前如能就房屋屋状况、居住质量、交通、市场、公园、学校等加以了解，则对未来进住后生活质量的保障，将有很大影响。
要求房东重新粉刷油漆、更换门锁或者是否可养宠物，或要求房东添置家用电器等。
合法经纪公司“五公示”内容：
